Типовой договор

ДОГОВОР

возмездного оказания услуг по управлению объектом

г. Владивосток «___» ________________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Океан», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Лысенко Татьяны Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны,
и ____________________, _________________________,именуемый в дальнейшем Заказчик, которому(ым) в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве №_________ от ______________ и документов, подтверждающих оплату взносов на строительство ____________ ______________________ будет принадлежать помещение ___________________, площадью ________________ кв.м, на основании технического паспорта здания №______ по ул. _______________, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» «____»_______________ и документов, подтверждающих право собственности ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключается на условиях, установленных решением (Протокол № ___ от «___»____________) общего собрания сособственников (дольщиков) завершенного строительством многоквартирного жилого дома № 86 «В» по ул. Крыгина в г.Владивостоке (далее – Многоквартирный дом) от «___» _________________ 20__ года. Условия настоящего Договора являются обязательными для всех собственников помещений, независимо от даты возникновения права собственности на помещение в доме.

1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение надлежащего состояния мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, коммунальных услуг и предоставление Заказчику услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Предметом настоящего Договора является оказание за плату Управляющей компанией по заданию Заказчика комплекса работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, состав и состояние которого указаны в Приложении № 1, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.

Состав общего имущества, подлежащий управлению и указанный в Приложении № 2, определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.

1.4. Заказчик передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

1.4.1. Выбор ресурсоснабжающих, обслуживающих, подрядных организаций, заключение с ними договоров от имени и за счет Заказчика.

1.4.2. Представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

1.4.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, модернизации, приращению, реконструкции общего имущества в Многоквартирном доме, осуществляется по решению собрания собственников управляющей компанией самостоятельно, либо путем заключения договоров подряда от имени и за счет Заказчика.

1.4.4. Контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, подрядными, ресурсоснабжающими и иными организациями в части объема, качества и сроков предоставления Заказчику жилищных, коммунальных и иных услуг.

1.4.5. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

1.4.6. Начисление, сбор и перерасчет платежей Заказчика за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и иные услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

1.4.7. Подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества.

1.5. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества Многоквартирного дома в зависимости от его фактического состояния и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от Заказчиков путем: самостоятельного выполнения работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 3 к настоящему Договору или заключения в интересах Заказчика договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг.

2.1.2.Представлять законные интересы Заказчика в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

2.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Заказчика и пользующихся его помещениями лиц заявки, устранять аварии, выполнять заявки в сроки, установленные Приложением № 3 к настоящему Договору.

2.1.4. Производить начисление платежей и обеспечивать выставление счет-квитанций в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Производить сбор установленных настоящим Договором платежей. Организовывать распространение квитанций среди всех собственников и пользователей многоквартирного дома через почтовый ящик и (по письменному заявлению Заказчика) при помощи электронной почты.

2.1.5. Ежегодно письменно отчитываться о финансово - хозяйственной деятельности по дому перед уполномоченным Заказчиком лицом в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора.

2.1.6. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Заказчика или общему имуществу Многоквартирного дома.

2.1.7. Размещать в местах общего пользования на информационных стендах в доме сведения, касающиеся процесса управления домом (объявления, результаты голосований, контактные телефоны и пр.), информацию, необходимую жильцам в случае возникновения аварийных и/или чрезвычайных ситуаций, а также о предстоящих плановых отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

2.1.8. В случае невыполнения работ в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором, уведомлять Заказчиков о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации в местах общего пользования на информационных стендах в доме. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их исполнения (оказания).

2.1.9. Истребовать у застройщика, поставщиков или предыдущей управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а в случае невозможности ее истребования – восстановить за счет средств, поступающих от взносов собственников по содержанию общего имущества.

2.1.10. Вести и хранить документацию на многоквартирный дом, а также копии правоустанавливающих документов на помещения и иные документы, являющиеся основанием для проживания в помещении, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

2.1.11.Открыть и вести лицевой счёт дома, на который зачисляются платежи, осуществляемые собственниками по настоящему Договору.

2.1.12. Рассматривать предложения, заявления, претензии и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, о принятом решении информировать заявителя не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного обращения.

2.1.13. Вести работу паспортного стола с момента передачи необходимых документов со стороны паспортно-визовой службы.

2.1.14. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроснабжения.

2.1.15. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных систем и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом других организаций, подписывать все необходимые документы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

2.1.16. Организовывать Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1.17. На основании решения Общего собрания собственников осуществлять надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений.

2.1.18. Уведомить собственников об изменении стоимости услуг по управлению Многоквартирным домом в местах общего пользования на информационных стендах в доме, производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

2.2. Управляющая компания вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Инициировать проведение Общих собраний собственников Многоквартирного дома по вопросам модернизации, приращения и реконструкции Многоквартирного дома и иным вопросам, затрагивающим интересы собственников.

2.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4. Прекращать предоставление услуг по Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.2.5. Предоставлять Заказчику по отдельному прейскуранту иные услуги, не указанные в данном Договоре.

2.2.6. Выполнять работы и оказывать услуги в части, пропорциональной фактическому поступлению денежных средств от Заказчика в качестве платы за услуги.

2.2.7. Сдавать в аренду подвальные, чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома, иные свободные помещения и имущество. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений и имущества направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, а также ликвидацию аварий.

2.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям, обеспечить сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящегося в принадлежащих Заказчикам помещениях.

2.3.2. Использовать собственное помещение только по целевому назначению, в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование до границы с общим имуществом многоквартирного дома, и в сроки, установленные жилищным законодательством

2.3.3. Соблюдать следующие требования:

А) Не перегораживать, не заставлять помещения общего пользования (подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути, коридоры, проходы, лестничные клетки и т.д.), выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

Б) Не устанавливать, не подключать, не использовать приборы, оборудование и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети и не соответствующие установленным правилам и требованиям пожаро- и энергобезопасности.

В) Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления Управляющей компании и согласования во всех необходимых инстанциях.

Г) Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению, не производить слив воды из системы отопления, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления.

Д) Не сбрасывать в санитарный узел мусор и отходы, засоряющие канализацию, а в случае засорения канализации по вине Собственника - возместить фактические расходы Управляющей Компании по ликвидации засорения.

Е) Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией

Ж) Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и мусора.

З) Не нарушать имеющуюся систему дымоудаления и пожаротушения, в том числе не демонтировать пожарные извещатели, автономные оптико-электронные датчики, пожарные рукава и шланги, стволы, соединительные полугайки.

2.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества в Многоквартирном доме.

2.3.5. Обеспечить в течение трех дней с момента обращения доступ представителей Управляющей компании для осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроснабжения, конструктивных элементов здания в согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

2.3.6. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Заказчиков или иных пользователей, либо в связи с нарушением Заказчиками или иным пользователями условий настоящего Договора, произвести оплату указанных работ и услуг в пятидневный срок с момента выставления Управляющей компанией счета на оплату.

2.3.7. Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества проживающих граждан и номера контактных телефонов.

2.3.8. Своевременно до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в установленном порядке и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

2.3.9. При проживании, проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего Заказчику помещения соблюдать права и законные интересы соседей, выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные требования, соблюдать правила пожарной безопасности.

2.3.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

2.4.2. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему помещениях с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

2.4.3. Осуществлять в соответствии с п.4.1 договора контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.

2.4.4. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

2.4.5. Обращаться к Управляющей компании по предоставлению дополнительных услуг за дополнительную плату.

2.4.6. Получать полную и достоверную информацию относительно технического состояния многоквартирного дома и о требуемых ремонтно-строительных работах.

2.4.7. В случае необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, оплачивая предоставление данных услуг по утвержденному прейскуранту.

2.4.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Владивостока применительно к настоящему Договору.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом складывается из:

- платы за основные услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту Многоквартирного дома (Приложение №1);

- платы за дополнительные услуги, предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме (Приложение №1);

3.2. Плата за коммунальные услуги взимается напрямую ресурсоснабжающими организациями в соответствии с показаниями приборов учета и (или) с нормами потребления с одного квадратного метра площади помещения.

3.3. Плата за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом устанавливается с одного квадратного метра площади помещения в размере, обеспечивающем надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3.4. При длительном отсутствии Заказчик обязан внести оплату авансовым платежом, с последующим перерасчетом за фактически потребленные услуги.

3.5. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией платежного документа (квитанции-счета – для физических лиц, счета-фактуры и счета на предоплату – для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов).

3.6. Перечень, тарифы на работы и услуги по управлению Многоквартирным домом разработаны с учетом требований Жилищного кодекса РФ, Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, постановлений главы администрации г.Владивостока и другими нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.

3.7. Порядок изменения стоимости услуг осуществляется на основании постановлений главы администрации г.Владивостока и в соответствии с действующим законодательством РФ. Управляющая компания уведомляет собственников помещений за 30 календарных дней об изменении стоимости услуг по управлению Многоквартирным домом путем размещения Объявлений в местах общего пользования на информационных стендах в доме.

2. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА ИЛИ НАНЕСЕНИЯ УЩЕРБА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Контроль исполнения договорных обязательств Управляющей компанией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо ______________________

4.2. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены _____________________

4.3. Управляющая компания ежемесячно оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми-дневный срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр Управляющей компании.

4.4. Если в указанный срок Управляющая компания не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

4.5. Управляющая компания предоставляет уполномоченному собственниками лицу в первый квартал текущего года за прошедший календарный год письменный отчет с указанием:

- размера полученных в течение отчетного периода Управляющей компанией от собственников в Многоквартирном доме средств в качестве оплаты за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом и размера расходов Управляющей компании, связанных с управлением Многоквартирным домом;

- списка должников – собственников помещений в Многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей;

- количества поступивших от собственников предложений, заявлений и жалоб и принятых мерах по исполнению данных обращений;

- результатов осмотра общего имущества, перечня мероприятий (работ, услуг), необходимых для устранения выявленных дефектов, экономических расчетов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта дома.

4.6. В случае нарушения качества работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или причинению вреда жизни, здоровью или имуществу Заказчика и (или) пользующихся их помещениями лицам, а также по требованию Управляющей компании либо собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей компанией или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, составляется дефектная ведомость.

4.7. Акт составляется комиссией не менее чем из трех человек: представителей Управляющей компании, собственника, подрядных, обслуживающих организаций, свидетелей, соседей и других лиц. Если в течении пяти часов с момента сообщения Заказчиком или лицом, пользующимся его помещениями, о нарушении представитель Управляющей компании не прибыл для проверки и фиксации факта нарушения, Акт составляется без его присутствия. При отсутствии собственников и лиц, пользующихся его помещениями, Акт составляется без их участия с приглашением в состав комиссии иных лиц.

4.8. Акт составляется в произвольной форме, в двух экземплярах и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков, описание повреждений (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; ФИО, адрес и подписи членов комиссии.

4.9. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия в размере действительного причиненного ущерба. Управляющая компания отвечает по своим обязательствам по настоящему Договору в пределах поступающих платежей за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом.

4.10. Заказчик не отвечает по обязательствам Управляющей компании. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Заказчика, в том числе по оплате им обязательных платежей и сборов (плате за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, за коммунальные услуги и пр.).

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

5.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

5.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. ЕНастоящий Договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с «___» _________ 200__ г. и действует до «___» __________ 2012 г.

6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Изменение и дополнение отдельных пунктов настоящего Договора не влечет недействительности других пунктов настоящего Договора.

6.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Заказчиком.

6.4. Расторжение Договора не является для Заказчика основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

6.5. Договор заключен на 2 год и вступает в действие не позднее 30 дней с даты подписания его Сторонами.

6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на 3 (три) года на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором, а в последующем на 5 (пять) лет на тех же условиях.